年底收房季解惑 面积有出入是否应该拒绝收房
作者:    来源:    更新时间:2018-11-19    浏览次数:49    字号:[ ]
 

    年底渐近,不少楼盘也都到了收房季。许多买房人也开始满怀期待地准备领取钥匙。不过在收房阶段,很多买房人又会遇到这样那样的问题与困惑。不少买房人也向本报反映了一些问题。本报记者通过采访多方人士,希望能给买方人解开一些“收房季之惑”。

  问题1 收房时可以不交契税吗?

  “别人合同规定收房720天就能拿到房产证,为什么我们要910天?”李小姐买了一套新房,准备收房时候才注意到合同规定开发商在910天之内办下房产证,但契税需要收房时就交,她不想让开发商占用契税资金那么久。

  通州、朝阳多位开发商也对910天才办齐房产证感觉“时间太长了”。一位开发商表示,拉长办证期限,主要是有关项目从技术层面给自己预留足够宽松的时间,也不排除有的项目因为抵押借款等原因单方面拖延。

  北京一家房企负责人对记者表示,开发商在其他一切手续就绪后,再代收契税,这样买房人从交契税到拿到房产证的时间就相对短一些。但在实际操作中,选择交房时集中代收契税,主要是考虑一旦分散收取,可能遇到单个业主无法准时交齐,最终影响办理产权分割的时间。

  鸿坤地产副总裁常世芳表示,对于按揭的买房人,契税一般是由开发商代收代缴的;但是对于全额付款的买房人,有权选择自己缴纳契税,缴纳时间按照相关规定确定。房地产律师秦兵则表示,即使合同约定由开发商代收,买房人也可选择撤消委托。目前,多数仍以开发商代收为主。

  对于按揭购房人缴纳契税的时间,业内人士表示,很多购房合同中已经约定为收房时,买房人能够再争取的空间有限。

  问题2 不入住可以不交采暖费吗?

  不少买房人反映了这样的问题:由于毛坯房接近年底才交房,再装修散味,需要两三个月的时间,整个供暖季恐怕就住不了。因此有些购房者提出不入住、不用暖,能否不交采暖费?

  记者以买房人名义咨询通州、房山等区县供热办公室,得到的答复是,对于市政供暖的新房,买房人首先都需要和物业、供暖单位协商。在供暖单位同意的情况下,单户供暖阀门不能完全关掉,可以调到最小,保证水管不冻,以免影响其他住户采暖。

  不过对于缴费问题,各区回答不一致。通州有关部门表示至少需要交60%供暖费;房山相关部门则表示已经实现供暖分户计量的住户,可以先交全部供暖费,最后按照实际使用返还。大兴有关部门则表示要在满足一定条件、协商一致情况下提前申请。交费标准按有关规定执行。没有具体规定的按60%支付。还有部分开发商表示,分户计量在目前一些新小区还做不到,最后只能交全部采暖费。

  问题3 面积有出入应拒绝收房吗?

  有的买房人反映,实际交房的面积不足。对此,北京首一业主大会工作辅导中心理事长张大宪说,验房时要先查收《房屋面积实测表》,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,收房时未提异议,视同购房人事实放弃对面积争议的权利。如果实际交房有较大缩水,业主们可以联合起来,拒绝收房,要求开发商返还缩水面积的房款。

  他特别提醒,业主们跟开发商交涉的时候,一定要“文字对文字”,口说无凭,要进行所谓的“函来函往”,有凭有证,走法律程序的时候有证据。

  还有新业主反映,他们新房小区交房时,配套设施都还没建好,种植的树木存活率很低。鸿坤地产副总裁常世芳说,这在一些中小开发商开发的小区比较常见。大房企一般则会按照合同约定的交房条件交房。