“房贷利息抵个税”想落地 还要迈过哪些坎?
作者:    来源:    更新时间:2018-11-19    浏览次数:40    字号:[ ]
 

  菏泽信息港房产网 地产板块罕见地连续两天逆市暴涨。

  12月2日午后,万科A、保利地产、金融街等10个龙头地产股集体上涨。其中万科A首次出现连续两日涨停,报价18.24元,创出2008年6月以来的新高,其市值冲向了2016亿元。

  支撑起地产股连续两日暴涨的背后,是一连串的市场猜测,包括:即将召开的中央工作会议,将释放关于地产政策的利好;年底又将迎来降息等。其中传得最为甚嚣尘上的,还属于房贷利息抵税。

  所谓房贷利息抵税,一般而言,是指在计征个人所得税时,将房贷产生的利息作为税前减除项扣除,对扣除后的收入部分课以个人所得税。简单说,就是房贷利息可以在纳税前抵扣纳税所得额,适应税率档次也将被下调,个人应纳税额将降低。

  12月2日,中国财政学会副会长兼秘书长贾康向澎湃新闻表示,有关房贷利息抵个税,研究方面确实有这个方向,具体的时间还不能确定。贾康的另一身份是财政部财政科学研究所原所长。

  刚刚过去的11月,中国房地产协会副会长任志强指出,上世纪九十年代末上海为了消化库存宣布购房减免个人所得税,并增加了“蓝印户口”政策,上海很快扭转了库存量太大的现象。

  对于目前中国楼市面临的去库存压力,任志强支招说,最有效的去化政策就是有限额地进行个人所得税的减免,在政策条件允许的情况下,“用住房个贷利息冲抵个人所得税”。

  有税务人士表示,房贷利息抵扣个人所得税,源于个人税制改革,从根本上说,还需要人大立法,短期内很难落实。

  亿翰智库中国上市房企研究中心主任张化东认为,牵涉到税法的修改,使得这个政策短期内很难实行。“个税改革的事情还没有落地,我觉得3-5年都可能很难实现全面性的改革,因为它的前提是以家庭为单位的个税征收体系要先落地。”

  个人所得税一般有三种征收模式,包括综合所得税、分类所得税和混合税制。从全球各国的实践来看,综合税制已经成为主流。综合所得税是在扣除最低生活费、抚养费等的基础上,按累进税率对全年全部所得征税,以家庭为个税征收单位。

  中国眼下施行的是分类所得税,把所得按来源、性质分类,对每类所得分别制定一个税率,且以居民个人为征收单位。

  上海易居房地产研究咨询中心总经理崔雯认为,房贷利息抵税政策落地的前提,是全方位的改革和挂钩,银行信贷要和整个税务系统挂钩,技术层面上可能要进行系统联网,但目前还并不知道官方有没有这方面的意图。

  业内普遍的观点是,上述政策一旦出台,必然提升楼市购买力。某港资企业高层表示,个人所得税采用分级征收,收入越高,缴纳税收越高。这意味着如果房贷利息可以抵扣个人所得税,中产阶层以上的人群是最为得益的人群,或直接带动中高端房源市场。