“多房族”的抛售焦虑:面对低迷楼市 卖还是不卖
作者:    来源:    更新时间:2018-11-19    浏览次数:57    字号:[ ]
 

       菏泽房产网www.hezefangchan.cc)讯:拥有多套房产的济南市民王新江,如今很是纠结:面对低迷楼市,卖还是不卖?

  西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心10日发布的“城镇住房空置率及住房市场发展趋势2014”调研报告,更是让王新江颇感压力。报告显示,2013年我国城镇地区自有住房空置率已达22.4%,高空置率致使4.2万亿元的银行房贷沉淀于空置住房。而王新江的两套未租出去的空闲房,正在这22.4%之列。

  对此,中盈地产山东办事处总经理贾轶接受经济导报记者采访时表示,目前有财力的家庭和个人,购买两套及两套以上住房已经较为普遍,空置率也成为房地产项目不可回避的问题。在楼市“去投机化”趋势下,空置房何去何从,不仅考验着置业者的耐力,亦关系到楼市的未来走向。

  新的任务

  从事物流行业的王新江坐拥多套房产,已经是很多人眼中的千万富翁,不过,他现在却急着为自己的房子找到“下家”。

  “我在房屋中介公司、网络上,包括朋友圈中,都撒了关于出售房屋的信息。不过看的多,真正成交的只有一套。”王新江2009年以一次性付清现金的方式购买了某写字楼一个整层,目前来看,这是他多套房产中回报较高的。其余除了用于出租,基本上都是空置。

  “楼市未来走向并不是很明朗,我还是希望能将手中一些物业尽早处理掉,但是目前是来看的人多,买的人少,大多还是观望心态。其实我很多朋友也拥有多套房,但不舍得出租,目前基本上都是空置。所以,房子多了也会很头疼。”王新江苦笑说。

  中国房地产经纪研究中心研究员黎明元对导报记者表示,对于房地产市场的“空置率”,目前我国还没有一个非常明确的官方定义。发达国家房地产市场已经趋于饱和稳定,空置率较低。而当前我国处于城镇化进程,伴随着房地产市场的扩张,空置率的数字相对来说就比较高。

  导报记者和王新江一起算了笔账:目前他手中有10套房产,自住一套,给父母一套,还有一套别墅作为全家周末或度假使用。其他物业中有5套出租,2套空置。空置的2套房产折合目前的市场价格共计400万元,如果能够出租出去,年收益9万元左右。“而如果拿这400万元做其他投资,每年的回报率至少在5%,也就是20万元。所以现在是应该保留房子,还是卖掉做其他投资,成了新的困惑。”王新江也有些无奈。

  如今,很多像王新江一样的“地主”都越发感到投资房产不再像前几年那样吃香了。房产空置不仅需要支付物业费用等管理费,可预期的收益也大不如从前。“风险较大,房价一旦下跌,空置住房更容易亏本甚至导致资不抵债。”这是王新江目前对房地产市场的一个估计,因此,如何处理手中的空置房也就成为他近期的一个重要任务。

  大量空置

  按照西南财经大学上述报告中“2013年我国城镇地区自有住房空置率为22.4%”的数据来看,国内的城镇住房空置率已经远远高于国际水准。有数据显示,2000年至今美国的住房空置率维持在1%至3%的水平,欧盟2004年的住房空置率调查显示各成员国平均水平为9.5%,日本2008年的住房空置率为13.1%。

  “大量的住房空置造成社会资源的严重浪费。据测算,截至2013年8月,空置住房占用了4.2万亿元的住房贷款余额,降低了金融市场的效率。”甘犁说。

  在山东沿海地区,就有很多“候鸟式”公寓。导报记者近日来到青岛黄岛区的隆和水岸小区。该小区2009年建成,目前只有一班公交车经停,加之还没有铺设暖气管道,因此选择入住此小区的本地人并不是很多。

  “隆和水岸的业主多数来自周边济南、淄博、德州等城市,也有来自新疆、东北等省份的,他们主要是看中了沿海的环境和未来这里的发展。”青岛黄岛区万和房屋销售中心总监王晓丽向导报记者透露,70%以上选择在隆和水岸置业的房主,都至少拥有两套房,“他们一般是夏天来住两三个月。其他时间尤其是冬天,这里的空置率很高。”

  不仅是沿海城市,省会济南也存在类似空置的情况。11日晚,导报记者驱车沿旅游路探访,从历阳大街到千佛山段的别墅,亮灯者极少;继续穿过转山隧道,向奥体中心方向的道路两侧,几个新建小区的亮灯率也很低。

  随后,导报记者来到位于旅游路与洪山路交叉口的21世纪房产销售中心。当被问及周边小区的空置情况时,该销售中心工作人员告诉导报记者,附近比较成熟的社区如荆山小区、银座花园、正大城市花园等,房龄都在5年以上,入住率较高,都在80%以上。但周边的新建楼盘,尤其是位置相对较偏、配套尚未完善的小区,入住率就比较低。销售人员还透露,奥体中心周边有一处楼盘,一家事业单位作为宿舍团购了大部分,但因为距离单位较远,目前只有30户入住,入住率还不到15%。

  位于华龙路的华阳新区,一部分是回迁房,一部分向外出售,从2011年开始有住户陆续搬入。导报记者以询问房源为由从物业工作人员处得知,目前小区的入住率并不高,地下车库更是自建好后一直都未启用。“按照缴纳水电费的情况来看,目前的入住率只有不到50%,大部分都是婚房、老人房和出租房。很多已有其他较好住房和在市里居住的,一般不会选择到这里长住。”物业工作人员表示。

  济南智德房地产经纪有限公司总经理武子原说,按照国际惯例,商品房空置率的警戒线为10%,空置率在10%-20%之间为空置危险区。目前,济南有相当一部分多套房房主,而一些新建小区配套不齐备、地理位置较偏,难聚人气,大量房屋空置已成不争事实。

  去投机化

  步入2014年,伴随各地商品住宅成交量的下跌,部分城市商品房存量高企。一时间,楼市“拐点论”声音再起。空置率作为衡量楼市发展的一个重要指标,也成为如今众多分析师和地产机构发布数据的标尺之一。

  “目前城镇家庭拥有2套房以上的家庭在20%左右。在三、四线城市,拥有回迁房、补偿房等多套房的家庭比率更高,也就带来了更大的空置率。”黎明元认为,判断房地产市场是否已临“拐点”,不能单纯依靠空置房一项数据,而是要通过这个数据,尽早厘清楼市的供需状况和未来走向,同时也要结合更多指标宏观分析。

  他表示,给房地产市场降温,调整虚高价格是必要的,应该进一步盘活存量、减少浪费。

  “对于目前的房地产市场,我们认为刚需是有的,但要解决空置率问题,建出优质的楼盘是不可或缺的一环。”贾轶表示,目前济南周边不少房产项目可谓“鸡肋”,性价比不高,再转手相对难,很容易就陷入空置的尴尬局面。“空置房需要的是盘活,更需要周边配套的建设与成熟。毕竟真正常住的只有一套,房主肯定会选择最适合的。”

 

菏泽房产网编辑:小晁