“房冷地热”会持续吗?投资买家最好进入观望
作者:    来源:    更新时间:2018-11-19    浏览次数:50    字号:[ ]
 

    【菏泽房产网】春节各地一、二手房充满“0”成交,不过土地市场确是格外热。据北京一个房地产监测机构统计数据显示,1月份北京土地市场共成交26宗,累计吸金405.92亿元,仅次于去年11月406.98亿元的月成交高点。业内人士表示,预计北京2月土地出让金有望再次突破400亿元。广州市也不例外,年廿八土地拍卖,黄埔拍出近1.8万元/m2的楼面地价;5幅位于广钢新城白鹤洞内的地块、约28万平方米的土地将于2月21日进行挂牌出让,底价总计高达155亿元,这个数字已约相当于去年土地出让金收入的35%。有市场人士预计广钢新城楼面地价可达2万元/m2。

  记者虽然不负责黄埔和芳村两地的区域报道,不过与这两个区还是有一点渊源。去年3月新“国五条”出台,一位好朋友“紧急入市”,左看右看之下去了记者建议的万科金色悦府,最终买下了一个80多平方米的小三房,单价1.8万元/m2。一年不到,黄埔“地王”楼面地价都相当于她的购入价,用面粉的价钱买了一个新鲜出炉的面包,朋友虽然当“房奴”负担7000多元的月供,但也乐得开怀。记者在芳村生活过一段相当长的时间,对芳村非常熟悉,广钢曾是芳村的“污染大户”,傍晚路上都可看到广钢方向的锅炉喷烟,顿时白鹤洞一带的天空就变灰。

  记者曾经到白鹤洞采访,周边的经纪告诉记者,广钢、广船员工是白鹤洞二手房的主要购买力,这些国企员工工作和收入都稳定,且又有住房公积金,每年都有新员工入职。后来,广钢停产,然后就进入广钢新城的新篇章。对于白鹤洞一带的二手房来说,广钢新城和广佛线二期是两个利好,广佛线二期贯穿白鹤洞区域几个站,该区域的居民不用转车到西朗乘地铁,若是再拍出一个2万元/m2的新地块,相信楼价更上一层楼。

  相比起炙热的土地市场,楼市却如近日的温度一样——冷冷冷。有地产人士表示,房地产市场上出现“房冷地热”怪现象并不稀奇,但凡对近些年房地产调控进行关注的人就会发现,“房冷”是短暂的,而“地热”会进一步推高房价。去年南洲路3.5万元/m2的“地王”横空出世,连续数月拉高广州市的一、二手楼价,但最终到年底因承接乏力而楼市停涨。今年春节前的黄埔“地王”也对楼市产生的影响不大,广钢新城的楼面高价相信也会像南洲路地王一样推动广州市“小阳春”行情,但3月还有全国“两会”,相信会给全年楼市定调。有意入市的自住买家,可以飘过进入“购买/放弃”模式,投资买家则最好进入“观望”模式,等等看再说。