年底放贷慢如蜗牛 二手交易需留足时间
作者:    来源:    更新时间:2018-11-19    浏览次数:49    字号:[ ]
 

临近年底,银行由于今年的贷款额度比往年更紧张,放贷速度更是明显减缓。对于很多买家关心的从递送申请到放贷究竟需要多长时间的问题,记者采访了广州的几家按揭公司负责人,他们告诉记者,放贷速度很难划一,通常来说,相比于一手房交易,二手房买家的放贷速度可能会慢一些。“我们有不少客户,10月份申请到现在还没有放款,估计要等到明年1月才能放款了。”按揭公司的专业人士建议:二手房交易,买卖双方假如已经达成购买意向,并签订了买卖协议,最好还是在协议中多预留时间。以免放款“到期”引发不必要的纠纷。

三个多月了

还放不了款

“我们也没有办法,业主催我们,买家也催我们,但银行的答复就是‘还要再等等’,可能要到明年1月贷款才能下来。”某按揭公司的从业人员小吴很无奈地告诉记者,自己手头上接的这宗贷款申请,因为买家之前要补交材料,所以又拖了半个月,9月中旬就递了申请,现在银行还是没有放款。

那么,一般来说,从递送申请到放贷究竟需要多长时间呢?其实,放贷速度很难划一,“因人而异、因银行而异”,不同的银行会视申请贷款者的不同情况作出不同的处理。一般,一手楼申请贷款与放款的速度会较快,大约20多个工作日就可完成整个放款过程。但是二手房交易、尤其是房改房交易,放款速度可能会慢一些。如果一些买家的资料不齐全要补材料的话,那么放款速度又会再拖一段时间。目前拖得最久的是三个多月时间。

二手房交易,要多留放款时间

年底的二手房交易,专家建议,在已经达成购房意向,并签订有关协议的时候,二手房买家应该将年底银行放款较长的情况,提前告知业主。并且与业主达成共识后,要多留时间,确保自己不会因银行放款较迟,而要赔付违约金。

由于限购限贷政策,目前多了不少审批环节,手续较限购前繁琐,递交的证明材料也较过往多。买家在签订协议前,最好系统地了解自己需要准备的材料,要补什么、缺什么,把这些功夫都做在前面,并预留充裕的时间。不要到了申请贷款时又要再补材料,这样又要重新排队了,拖上个把月也是常有的事情。“尤其是房改房的交易,我们碰过许多买家,查册后才发现了一些突发状况,需要补办手续,这样时间又拖得很久了”。