租房攻略
作者:    来源:    更新时间:2018-11-19    浏览次数:28    字号:[ ]
 

1、中介不是唯一的选择。现在有许多网站就有租房服务,大多是免中介服务费的。而且,知道上网出租的房东一般素质还可以,至少不是等着房钱搓麻将的。不过手脚要快,网上出租帖子一般不到一周就无效了。

2、万不得已找中介,首先立场要搞清。中介其实不是中立的,中介的利益偏向于房东一边,房钱收高了,中介费才上得去。租这样的房子前,一定要先摸清市场上同类房子的价格,再和中介据理力争,直到价格合理才租房。其次,中介的话最多相信一半。注意一下,中介的介绍,有许多是不用不责任的,比如“小区治安很好”等等,你不住进去,不问常住的邻居是不会知道的。

3、房屋租赁合同千万要用上海市的标准合同,没有有关部门监制字样的合同即是中介自己印的。合同上除了已有条款外,一定要注明入住前水、电、煤帐单由房东支付。

4、如果是贪心的房东,一般在第一次签合同的时候已经埋下提价的伏笔,比如,坚持合同只签半年,半年后再议等。所以租房前一定要想清楚,到底租多长时间,按照自己的计划签租赁合同,当然钱应该分月或季度付。

普通租房者用三招应对租金上涨

3月份,上海综合租赁价格指数同比上涨8.97%,其中普通租赁价格指数同比增幅达11.5%。租金继续大幅上扬,普通租房者如何选房、租房?三招指导租客巧租房。

热点区域,选择辐射区域租房。

租赁旺季来临时,租金总是围绕着几大热点区域逐步上涨,如徐汇和静安是白领和经贸人士聚集区,中心区域配套完善的大型社区等。辐射区域的租金往往上涨速度较快,幅度较大。普通租赁者选择这些区域辐射范围内的房源相对稳定,这些区域租金比核心区域要低500-800元/月,并能够享受到商圈的完善配套。

区域有商务区辐射区——田林、康健板块,目前一室1600-2500元/月,两室2300-3500元/月。

以外房源充足,地铁沿线保障出行顺畅。

沪上中心区域租金相对较高。相比之下,外环和宝山、松江等偏远区域房源更为充足,租金涨幅较低。如地铁5号线银都路、颛桥的周边房源。目前租金价格一室1300-1800元/月,两室1600-2300元/月,三室2500元/月以上。地铁5号线与地铁1号线的顺畅换乘保证了出行的便捷。同样,地铁9号线沿线、1号线共富新村以北路段租金较中心区域便宜30%—50%。

合租、长租能够节省开支。

在租赁房源相对紧缺的时期选择合租是一种权宜之策,尤其是即将毕业的大学生,离开学校独立生活,租房是他们面临的最大开支,和同学合租能够节约很多资金。同时,选择长租也能够获得相应的租金优惠,并且能够保证居住的稳定性。

提醒旺季租房的客户尽量到大规模、正规的中介公司办理相关业务,避免一些不法分子打着优惠的旗号,骗取租金,造成损失,保障租房过程中的安全。