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十大标杆房企前7个月砸1350亿元“圈地”
2013-08-13  来源:

   记者从多家房企高层处获悉,尽管一、二线城市土地溢价率上升,但利润率依然相对较高,因此成为房企必争的重点扩张“战场”

    近日,地王频出,各地土地出让溢价率频频走高。据此,《证券日报》记者根据北京中原地产市场研究部提供的数据统计后发现,2013年前7个月,十大标杆房企共计斥资1352.7亿元购地,同比大幅增长。

    对此,同策咨询研究部总监张宏伟向《证券日报》记者表示,现在这个阶段,如果房企不快速取得性价比高的土地,调整好自己的土地储备,可能会错失发展和扩张机会。

    无独有偶,记者查阅上述标杆房企拿地区域和未来战略规划方向后发现,开发商拿地策略已经有所调整,其争抢的重要“战场”已经由三、四线城市转向一、二线城市。

    购地支出骤增

    实际上,上述纳入统计的十大标杆房企分别为万科地产、保利地产、恒大地产、中海地产、富力地产、华润置地、金地集团、绿城中国、雅居乐以及招商地产。

    根据中原地产市场研究部统计数据,这十大标杆上市房企今年上半年权益购地总计耗资为1019.5亿元,为2009年以来上半年购地支出最高额度。而2012年全年这10家房企的购地支出也仅为1558.1亿元。

    除此之外,上述统计数据还显示,今年7月,上述十大标杆房企单月拿地333.2亿元,创环比上月增加101.5%,创年内新高。至此,今年前7个月,这十家标杆房企拿地金额已达1352.7亿元。

    值得一提的是,万科上半年新入手项目共计42个,新增土地购置款达282.5亿元,拿地金额占上半年总销售额的33.8%。而其7月份在广州、上海、长沙以及东莞四城拿地,花费地价款高达80.05亿元。至此,据《证券日报》记者不完全统计,万科前7个月购地支出已经达到362.55亿元。

    事实上,房企花费大量资金出击土地市场的同时,拿地的溢价率也正持续飙升。7月12日,中海地产以11.54亿元夺得上海松江区洞泾镇新农河一号纯住宅地块,楼面地价10028元/平方米,溢价40.56%;7月3日下午,经过323次加价后,万科以总价48.7亿元竞得浦东新区张江高科技园区中区商住地块,楼面地价为21415元/平方米,溢价率为88.6%;7月30日,雅居乐以13.04亿元竞得杭州商住地块,折合楼面地价约为3077元/平方米,溢价率达82%。

    更值得注意的是,政府加快推地虽然也是推动土地市场高潮迭起的主要原因,但众多房企拿地积极性正在高涨,尤其从拿地区域来看,大型房企争抢进驻和深耕扩张的重点区域已经转移至一、二线城市。

    扎堆一、二线城市“囤货”

    事实上,本报记者在统计上述10家房企购地支出时发现,二线城市是其拿地布局的重点区域。

    对此,北京中原地产市场研究总监张大伟也向《证券日报》记者表示,今年上半年,在10家标杆房企的购地可建面积分布中,二线发展中城市占比最高,为55%;一线城市、二线发达城市及三、四线城市分别占7%、22%、15%。

    此外,张大伟还向本报记者强调,2009年以来,多数标杆房企在三、四线布局比重逐步加大,但2012年以后,这一趋势逐渐发生逆转。近期,这一转变更加明显,甚至一向深耕于三、四线城市的恒大地产开始重点布局一、二线城市。

    据记者了解,5月27日,恒大地产以50.46亿元在重庆北部新区购得4块居住用地;6月18日,恒大地产以23亿元广州夺得一块二类居住用地;7月3日,恒大地产首次进入北京,以35.6亿元获昌平区配建公租房用地,溢价率16.67%。至此,恒大地产已经耗费109.06亿元布局一、二线城市。

    对此,张大伟认为,这主要是三、四线城市房地产企业销售增长缓慢、存量大、利润率也不高,但一、二线城市却表现良好,导致标杆房企调整布局重心。

    事实上,绿地集团董事长、总裁张玉良也曾向记者表示,土地价值高的一线城市、发展空间大的二线城市将是主战场,因此绿地将坚持聚焦在一、二线城市及省会城市。

    同时,张大伟分析认为,在上半年业绩表现良好的背景下,标杆房企拿地势头迅猛,预计后期其仍会积极出击土地市场,储备优质地块。

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