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5年前菏泽房价3000多一平的时候你错过了,这次再不出手真没机会了!
2018-09-13  来源:菏泽信息港房产网

大家都说投资买房看地段,而这里所说的地段,其实分为两种,一种是成熟的商业区或居住区,另一种是发展中且发展前景极佳的商业区或居住区

 

如果你狭隘地认为地段就单指成熟的商业区或居住区,那么只能说明你根本不懂房产投资。

举例说明,在菏泽银座商圈及东方红大街商圈。这一类其实就是典型的成熟型的商业区,被公认的商业氛围最佳的地段,这一点笔者也不否认。但是像这些成熟型商业区的商业类房产的回报率和增值率,或许并没有大家想象的那样好。从其他城市来看,过于成熟的商业区或居住区的商业类房产,虽有投资价值,但投资潜力不足

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经过我们调研得知,菏泽某一成熟商圈商铺的租金回报率不足5%,因其当初新房售价过高,所以目前年增值率也不足10%。而处于菏泽东部新城核心区的鑫凯国际家居市场的商铺,租金回报率5%-10%之间,历史3年的年均增值率高达15%。由此可见,发展中且发展前景极佳的商业区的商铺投资性价比更高 

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地段固然重要,而投资时机更不可小觑。对此,咱们先谈谈菏泽的房价,2013年前后,菏泽的住宅房价大多在3500-4500元/平米;到了2016年,菏泽的住宅价格多集中4500-5000元/平米2018年,菏泽的住宅价格多集中5500-6500元/平米。如果现在还有人等降价,那么你还指望房价能降到哪个水平呢?

 

房价平稳的时候您观望,暴涨之后买不起,笔者就想问问,你们到底图个啥?没必要跟社会大环境打赌,只要国民经济不崩溃,房价永远不可能暴跌,所以投资房产,任何时候都是最佳时机。

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