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20年地产内部人士:万达小金铺,值得来一套!
2017-11-20  来源:菏泽信息港房产网

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菏泽近十年来

最保值的还是小商铺

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1套小金铺=1台长期提款机

       在菏泽做投资,我是从小商铺的开始的。

       

      这是我根据十年间菏泽商铺的价格变化做了一个数据表,如下:

大家可以清楚的看到,十年间商铺的价格变化速度,单价从8000元到25000元,一个平方差价17000元,100平商铺为例,商铺升值:17000x100=1700000元。

       

     如果租金按照2元/天/平计算10年间的租金:100x2x30x12x10年=720000元,这还是不计算租金增长情况下的粗略计算,商铺增值和收益在2420000元。

 

       而按照商铺40年产权来看,在核心商圈,购买一套小金铺=一台长期的提款机,真正应了一句话:要想富,买商铺。

为什么这次我推荐

万达小金铺

1

 

万达所在

未来十年商业中心

 

       李嘉诚名言,决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。

 

       商业中心所在,才是商铺最具投资价值的地段。

万达所在长江路,几乎涵盖了所有政府行政单位/高档小区,成为富人集聚地。2018年11月16日,万达就会开业,这样的万达速度也是别的项目无法比拟的。

 

       万达开业后,菏泽新商业中心建立,从此菏泽进入 “万达”商业时代。

2

       菏泽目前商铺,主要分为两种,一种是社区底商,一种为商场内铺。而这两种铺,都自带弱点。底商铺,人气不足,商场铺又被商场经营整体情况影响。

万达这次的小金铺,是“三合一”商铺,是街铺,是广场铺,商场铺,既有独立的产权,自由经营,又能享受万达的统一管理招商运营。而且本次开盘的小金铺是整个项目价值最高区域,100余套全部对外销售,仅此一次。

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小金铺 面积小

投资入手的好机会

       本次万达的首期小商铺,产品主力面积30-100平,面积小,投资成本低,首付少,收益高,是众多中小投资者的最爱,也是投资入手的好机会。

百分之十几超低公摊

超低公摊不多见

 

       普通商铺的公摊在50-60%,而据我了解,本次万达开盘的小金铺,万达广场小商铺公摊控制在百分之十几,超低公摊,实得面积更大。

万达明年开业

小金铺潜力大

 

       万达广场明年即将开业,300多家品牌已确定入驻,开业即旺场,万达吸引客群,覆盖整个菏泽市,做万人口生意,客流源源不断。

12月3日,万达广场即将盛大开盘

一起见证菏泽又一批财富阶层的诞生

 菏泽万达广场

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