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我有一个朋友,想在菏泽市区买套房!
2017-11-16  来源:菏泽信息港房产网

菏泽信息港房产网

笔者从事房地产行业相关工作,前几天有个朋友问我,如果完全不考虑钱的问题,我会在菏泽买哪个楼盘?

我脱口而出:肯定是哪个楼盘贵、哪个楼盘住着舒服买哪个。市中心的菏泽中心项目就同时具备了以上两点,那就菏泽中心来两套,郊区的别墅来两套吧。

玩笑归玩笑,不过像菏泽中心地处市政府南侧可谓是位居菏泽的最黄金地段,同时项目作为一个86万㎡定位为中产阶级家庭型休闲城市综合体,全业态、超配套的商业规划理念在菏泽历史上是绝无仅有的,可谓是焕新了菏泽的人居标准,住宅亦配备了市场上首屈一指的恐龙壹号新风系统、威派格直饮水系统。这么一想,价格一定是高不可攀吧?!

不过话又说回来像我朋友这种即将步入婚姻殿堂的有志青年,房子真的是刚性需求。和很多人一样,买房子时我们考虑到了位置、交通、小区、户型、品牌、物业,甚至离菜市场的距离,而考虑最多的那就是钱。

在这个语境下,如何更合理、更智慧的使用钱成为了最重要的问题:

菏泽市有那么多楼盘,大家货比三家的同时更应该学会如何看盘,大家都知道市中心的房子价格一定比郊区的房子要贵,原因不说大家也知道,地段的不可复制决定了楼盘先天的气质和条件。那除了地段还应该看什么,第一那就要看楼盘的成长性,成长性意味着楼盘是否具备超前的社区规划和卓尔不群的产品设计。如果项目产品领先市场数年,则未来这个楼盘的成长性是非常可观的,相应的项目不论现在还是将来都一定是市场上最好的项目

第二要看楼盘保值增值的能力,带大商业的楼盘要看商业整体的管理运营、中长期业态规划,虽然对项目的把控提高了要求,但是一定是块价值洼地,这种楼盘越早下手投资回报就越大;同时住宅的物业公司选用也是小区增值能力的一个保证,好的物业让人舒心的同时也对小区的品质提供了保障。

很多其他朋友也来问我,你了解那么多菏泽市区的高端楼盘,有没有像你刚说的那样价值洼地、又非常大增值潜力、甚至物超所值的项目呢?

 

我把近期入市的市区的楼盘都列到一张纸上,综合考量了很久,最终决定推荐这个楼盘——菏泽中心,中华路、市政府南的楼盘。

先看它的位置,中华路,菏泽城市中心,项目对面就是菏泽市委、市政府。最重要的是,这是目前菏泽发展最快,最具活力的区域,没有之一!

在菏泽这样的三四线城市,选择房子的首要因素就是位置了。位置决定了学区,也决定了周边配套,甚至也决定着未来的升值空间。

看盘小贴示:地段,地段,还是地段!这句话是李嘉诚说的,那好的地段有什么标准呢?别的不说,市中心的位置没有人说不好的。

除了位置比较优越之外,周边的配套又如何?

西面是天香公园和菏泽市实验小学,天香公园是菏泽市区最大的公园,赵王河也流经于此;而菏泽市实验小学是大家公认的菏泽市最好的小学,专业教师达标率100%!

北面是市委、市政府所在地,全市的行政中心,这可是左右城市发展的最强影响力!
 

项目东面,目前有银座商城、新苏天美和茂业百货,但是,菏泽中心规划的商业体量比前三者的总和还大,建成后将成为菏泽市最大的商业中心。
峡谷式商业走廊。
 

希腊风格、罗马风格等西式建筑与中式传统建筑的完美结合。
 

超大立体水晶切割立面。
 

立体绿化与水景瀑布。
 

所有的设计亮点只为成就一个不一样的菏泽中心,不一样的休闲体验式商业。
如今的实体商业虽然受到了网络购物等渠道的冲击,但它在我们生活中扮演的角色依然无法完全被线上替代。特别是像菏泽这样发展潜力巨大的小城市,城市交通和体验商业都在向前发展。
如果在市中心建成一个处于全国领先水平的商业综合体,那居住于此的市民生活会是多么便利啊。楼下是国际景观花园,出门就是最繁华的体验式商街,逛街休闲,再也没有去商场堵车和找停车位的烦恼。
菏泽中心项目还有两栋商务写字楼,届时如果在这里工作,生活、购物、休闲和工作都在这个5分钟步行圈里了,生活将会多一份从容。
 

菏泽中心如此恢弘亮丽的设计只凭建筑设计师的灵感是难以实现的,菏泽中心标榜的是早已建成并成功运营的商业体——华润万象城。
在借鉴华润万象城的设计基础上,菏泽中心引入了退台设计的购物中心,屋顶花园、景观走廊等室外与半室外空间设置大量的餐饮业态,将阳光、自然与生态巧妙的嫁接到高端商业、餐饮等业态上来。无论是建筑设计,还是商业规划,菏泽中心都从中汲取了诸多灵感。  
评价一个商业综合体运营的成不成功,关键在项目规划和运营理念。据了解,菏泽中心项目是由清华大学清尚设计研究院、莱钢集团钢结构研究院和中国建筑东北设计研究院有限公司,三大国内领先设计机构联合设计。另外,和其他商业项目把商铺卖出去就撒手不管的方式不同,菏泽中心未来会和商家签订相关协议,商家必须遵守菏泽中心整个商业业态的整体规划。这两方面也为以后商业的成功运营提供了保障。 
看完区位和周边,再来看看项目,先放一张鸟瞰图。
 

菏泽中心总建筑面积85万方左右,规划住宅户数2000户左右,由17栋高层住宅和2栋商务写字楼及商业综合体组成。
综合来讲,大盘才具有真正的家庭居住意义!看过全国范围几百个楼盘后我发现,只有总户数超过2000户的大盘的小区内部配套上,才能真正做到照顾到全家人的需求。
比如小朋友的幼儿园、老人的健身区、年轻人的运动区、孩子玩耍的游乐区、全家人的室外会客区等,这些唯有大盘、唯有一定量的户数,才能真正被精心考虑,而且,日后的运营也不用太过担心。
整个小区,儿童娱乐区、老年健身区、室外会客厅等配备完善,在整个菏泽地区如此设计的社区规划,也是比较难得的。
(儿童娱乐区)
 
(老年健身区)
 
(主题花园)
就算看过菏泽无数高端住宅,我也不得不说,这个大盘的内外部环境,非常适合居住。
看完小区,再看看户型。102—132平奢适三居。
先放一张125平米的三房户型图:南北通透,两室朝阳,布局紧凑,超大阳台,娱乐、健身、下棋、品茶,生活丰富多彩。
 
 
作为区位价值极佳的菏泽中心,样板房打造也是非常用心。
125平米的样板房,它长这个样子:
 
整体来讲,菏泽中心D户型具有以下几个特点:
l 整体空间利用率高:奢阔空间尽显舒适;
l 注重私密性:入户玄关、主卧配卫生间、动静分区;
l 公共空间充裕:三分离式卫生间、观景阳台连通主卧、L型厨房、各房间均配收纳柜;
l 以中产阶级为主,适合不同年龄段和家庭结构。
 
 
再来看一下132平米A户型,
 
具有以下的特点:
l 豪华主卧套房:主卧预留步入式衣帽间,超大浴缸位,宽敞座便器, 绝对满足适老设计标准
l 观景阳台次卧:卧室与阳台相连,让空间感无限延伸,晾晒,休闲,观景更灵活多变
l 干湿分离卫生间:干湿分离,可设为三分离式,满足三人同时使用,告别清晨的拥挤和匆忙
l 独立风味餐厅:独立餐厅,兼具6人大餐桌,开启美味的专属享受,与生活其他区域互不干扰。
l 大容量U型厨房:双边橱柜进深大,足够置放洗碗机,消毒柜等高品质电器,适合多人同时操作和大量收纳。
 
需要特别说明的是,整个项目全都配备了“恐龙壹号”全屋新风系统和中央直饮水入户系统。
 
众所周知,菏泽的空气不太理想,特别是冬季的雾霾天,还有菏泽的地下水有害物质超标问题。空气和水与我们的健康密切相关,甚至比食物都重要。呼吸的空气含有害物质,喝的水不纯净,这已经成为诱发诸多疾病的根本原因。不仅是身体免疫力较差的老人和小孩,很多成年人如果不多加重视,也会引发一些慢性疾病。菏泽中心旨在为住户创造一个舒适的生活环境,让住户拥有一个健康的好身体。
至于项目的投资背景,是以北京开发商为主导,莱钢建设投资,是一个具备国企实力的项目。
看到这里,也许会有人说,项目是不错,可是菏泽中心价格肯定低不了。的确,处在市政府对面的位置,项目从一开始就受到了政府领导的重视。开发商设计之初的目标也是将菏泽中心打造成为菏泽的地标性建筑。所以价格较高也是理所当然的事情,但是难得的是开发商首期认筹给出了相当大的优惠!!截至目前,项目仅余一栋均价6666元/㎡的房源,正在火热抢约中,一旦错过了,后期的价格可就真的涨上去了,小伙伴们抓紧去售楼处看房吧。 
 
选择房子,其实是在选择一种生活方式。如果你打算今年买房,推荐先去菏泽中心看看再决定!
 
 

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