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70 城房价观察 : 调控效果深化 三线房价涨幅回落
2017-08-21  来源:菏泽信息港房产网

菏泽信息港房产网

国家统计局 18 日发布 7 月份 70 城住宅销售价格变动情况显示,一线城市新房和二手房价格同比涨幅连续 10 个月回落,二三线城市新房价格环比涨幅明显回落。有业内人士认为,7 月楼市继续降温,一方面是因为 7、8 月本就是传统淡季,另一方面说明调控政策效应的积极释放。

一线城市房价同比涨幅连续 10 个月回落

7 月份,70 个大中城市中,14 个城市新建商品住宅价格环比持平或下降,比上月增加 4 个。从 15 个一线和热点二线城市来看,10 个城市新建商品住宅价格环比下降或持平;5 个城市微涨,最高涨幅为 0.4%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读中表示,7 月份一线城市新建商品住宅价格环比持平,二手住宅价格下降 0.1%;二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均上涨 0.4%,涨幅均比上月回落 0.2 个百分点;三线城市新建商品住宅价格上涨 0.6%,二手住宅价格上涨 0.4%,涨幅均比上月回落 0.3 个百分点。

" 从上述三类城市新房价格环比数据来看,印证了楼市持续降温的态势,其中一线城市保持环比零增长,二三线城市增幅有所收窄。" 研究总监严跃进说,这说明当前二三线城市房地产市场调控的有效性,以及部分城市需求提前释放后,当前交易开始降温,市场价格也开始回落态势。

同比来看,刘建伟表示,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续 10 个月回落,7 月份比 6 月份分别回落 1.7 和 2.0 个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续 8 个月回落,二手住宅价格同比涨幅连续 6 个月回落。

三线城市依然领涨 环比涨幅显著收窄

7 月份,新建商品房住宅价格环比涨幅最快的城市三线城市为主,涨幅居前分别为北海、南宁、金华、韶关、蚌埠、桂林等二三线城市。

记者注意到,6 月份新建商品房住宅价格环比涨幅达到或超过 2% 的城市有 4 个,而到了 7 月份,则没有城市环比涨幅达 2%。以涨幅最高的北海为例,其新建商品住宅价格环比涨幅为 1.5%,相比上个月的 2.1% 明显回落。

中原地产首席分析师张大伟认为," 新建商品住宅价格出现环比涨幅放缓,主要原因还是进入了季节性淡季,预计未来三四线城市新房价格走势或继续维持 7 月的状态,但进入 9 月后,在目前库存减少的情况下,三四线城市新房价格走势有加快的可能性。"

首席分析师张波对中新网记者表示,这次数据强调了 " 二三线城市新房房价环比涨幅明显回落 ",说明楼市调控效果已向三线城市进一步深化。从安居客对用户的调研来看,7 月购房者信心继续呈现下跌态势,购房者信心指数环比 6 月下降 1.3%,是今年 5 月来连续第 3 个月下跌。

北京二手房价连续 3 个月环比领跌

二手房房价环比数据方面,北京已经连续 3 个月跌幅居前。另外,包括天津、石家庄、上海、厦门等城市二手房房价环比跌幅也较大,70 城中共有 11 城二手房价环比下跌。

来自中原地产的数据显示,北京二手房成交量已经连续 2 个月低于万套。7 月份,北京累计二手房住宅签约合计 7158 套,环比跌幅达到了 20%,是近 37 个月来的最低值。值得注意的是,7 月份北京二手房市场平均单套成交面积为 97.2 平米,相比前几个月有明显增加,反映出当前北京二手房市场成交结构中是以改善性需求为主。

" 整体二手房市场的降温,说明房东相对调低了市场预期。" 严跃进分析称,一二手房均呈现了降温态势,节奏也基本类似,但与一手房涉及回笼资金不同,二手房房价跟房东的房源利用有关。" 伴随近期租赁市场新政的层出不穷,不排除部分房东因看好二手房市场、在交易价格上会有所强硬。"

 

张大伟则坚持认为,北京作为全国楼市调控最严格的城市,后续房价仍可能继续下探。

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