菏泽信息 港 人才 汽车 团购 牡丹茶座      
 

菏泽房产网-菏泽信息港房产频道-菏泽房地产行业门户网站

您的位置: 首页 > 资讯 > 本地资讯 > 为什么投资公寓比投资住宅更合适?
为什么投资公寓比投资住宅更合适?
2017-03-15  来源:

【菏泽信息网房产网 讯】

现在都感觉将钱存入银行里会大幅度缩水,所以很多人会选择其他的方式进行投资理财,比如说购置房产,但是好多人不懂,不是所得房产都具备投资价值,房产的投资回报和投资风险也都有高低之分,到底投资哪类房产,哪个位置的房产?对于多数投资者来说都是比较盲目的,或者说不具备“慧眼识金”的能力的。而从专业角度分析来看,投资公寓比投资住宅更合适,理由有以下几点:

一、不限购,不限贷。

由于政策影响,住宅限购限贷,商业性质的公寓不限购不限贷。

二、面积小、投入少、投资门槛低。

单套公寓面积小(约50㎡左右),精裁小空间,低总价、小投入。

三、回报高,以租养贷无压力。

公寓租金远高于住宅租金,月租金远高于月还款,以租养贷,投资无压力。

四、功能多样性,投资更灵活。

相比于住宅单一的居住功能,公寓则宜商宜住宜投资、或自用或出租于一身的多功能属性。

五、政策利好,投资无后顾之忧。

国务院明确“积极发展短租公寓、长租公寓等细分业态”,出台”营改增“等利好政策,给予了公寓投资客很大的一个收益点。

六、投资公寓,市场前景更好。

近两年过于集中的大量的棚户区改造完成之后,住宅市场将严重饱和,住宅出租转售都将成为难题,未来市场前景不容乐观。

    既然是投资公寓,首要的一点就是看投资回报率和投资风险,到底影响投资回报的因素有哪些?哪些因素又决定的租金回报率的高低,升值保值能力的强弱?下面列举几点,仔细做个比较,看看哪里才是真正值得您投资的公寓:

一、地理位置

地理位置是投资和购买公寓的关键要素之一,是体现公寓投资价值的重要支撑。万象广场的金角公寓,尊踞菏泽火车站正前方50米,属火车站商圈核心区,与火车站共同形成代言菏泽形象的城市门户及城市地标,独一无二的金角旺地。

二、交通配套

投资公寓周边交通配套最为重要,比如是否靠近公交线路或车站等。万象广场金角公寓直面火车站,并且市县客车、城区公交、出租车汇聚于此,多种出行方式轻松换乘,大幅度提升商务办公效率、降低出行时间成本。

三、周边客流

客流即财流,是商业经营、财富永续最有力的保障,万象广场金角公寓面对每年800万人次的巨大客流量,投资有保障。如果您不喜欢喧嚣、图清净、图便宜,那就不要购买商业价值较高的公寓了,因为您根本就不懂投资。

四、商企层次

商企层次的高低也直接影响了商务办公环境的优劣及转售价格、租金的高低,因为较高层次的商企对公寓办公形象有较好的提升作用。万象广场是菏泽体量最大、档次最高的纯商务办公群,菏泽唯一的大商名企总部办公经济区。

五、功能属性

公寓功能用途也是投资要考虑到的一大要点,使用功能的多样,空间利用更加灵活,从而也为收益回报提供保障。金角公寓兼具了酒店、办公、空中商铺、广告宣传、家庭宾馆、投资理财等多种特性,宜商宜住宜投资、或自用或出租于一身的多功能属性,赋予了其强大的投资功用。

六、物业服务

物业服务的好坏直接影响了租金的高低及入驻企业层次的高低,物业服务越高的公寓,租金相对越高,入驻企业的层次也越高。万象广场金角公寓提供五星级管家式服务,全方位保障高端公寓所必有的形象需求及舒适度,彻底升级菏泽现有商务空间。

七、商业配套

高端商务公寓,齐全的商业配套必不可少,高端齐备的商业配套,既能提升项目整体商业形象,聚集高端客群,又能为商务公寓部分,提供更好的服务。李先生、咖啡之翼、中华名吃一条街等众多国内外一线品牌商家集体入驻万象广场,将彻底改变菏泽商圈格局,品牌加盟,火车站商圈大势已成。

看完这边文章,是否对于怎样投资房产有了一定的认识,如果不想盲目投资,不想轻易被忽悠,请以此作为参考。

项目地址:菏泽市中华路与桂陵路交汇处(火车站正前方50米)

贵宾专线:0530—7083777、7083888

发展商:菏泽正祥置业有限公司         

全程营销:济南融典经纪

 

 

焦点推荐
查看更多评论>>
搜索栏
资讯
新房
二手房
热门资讯排行
推荐图文