菏泽信息 港 人才 汽车 团购 牡丹茶座      
 

菏泽房产网-菏泽信息港房产频道-菏泽房地产行业门户网站

您的位置: 首页 > 资讯 > 家装快讯 > 如何选择设计合理的采光好房子
如何选择设计合理的采光好房子
2014-05-24  来源:生活日报

菏泽房产网http://house.heze.cc)讯:初夏时节,阳光灿烂。和老人、孩子享受阳光成为很多都市人的生活首选,而时常出现的雾霾天气,让人们对室内采光有了更高的要求。在购房过程中,如何选择容积率低、户型结构设计合理的采光好房子也成为购房者关注的焦点之一。专家建议,购房者在购房时要留意容积率、楼间距、户型及阳台的设计等要素,防止不良楼盘出现的“楼贴楼”的现象,让采光成了奢侈。

容积率、楼间距成为楼座采光的主因

容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。容积率低的房子、楼间距一般比较大,楼座密度低,所以居民的居住舒适度也相应提高。济南楼市在售的楼盘中,蓝石大溪地(资料 图库)、三箭揽山、龙湖名景台、重汽莱蒙湖(资料 相册)、建邦原香溪谷(资料 相册)等楼盘的容积率都比较低,这些容积率低的房子,社区楼座密度低,社区居民的采光也更为出色。

在西客站片区,主打矮房子的龙湖名景台在楼盘的规划设计中就充分考虑了业主采光的需求,其营销负责人对记者介绍:“以9层洋房为例,楼高在26-28米左右,楼间距在45-50米左右,楼高与间距比例在1:1.7-1:1.8左右,这个比例远远高出正常1:0.8的标准要求,所以采光会非常好。”

一位资深业内人士对记者透露,购房者在选购住房时,尽量选择品牌开发商,要提前查看楼盘的整体规划,留意容积率、绿化率等规划指标,防止开发商私自更改规划和楼间距,后期对业主的采光、舒适度产生影响。

阳台、户型结构等内因不可忽视

克而瑞(CRIC)济南机构分析师裴现梅认为,选购住房时,购房者在注意容积率、楼间距的同时,其影响采光的内因如:阳台构造、户型结构、飘窗设计等也应注意查看。“因为阳台的大小、户型开间的设计、飘窗的位置等也直接影响采光。”裴经理说。

记者走访部分楼盘发现,随着人们对生活质量要求的逐渐提高,户型设计合理、采光通风良好的住宅往往在市场中受到购房者的追捧。位于济西湿地的蓝石•大溪地项目,上周六某楼座开盘,1小时内销售9成。该项目在户型设计、花园阳台的设计中就充分考虑了观景和采光的需求,受到了购房者的青睐。“大溪地的房子密度低,采光、观景都很好,真正为我们的生活带来了健康与舒适,让我心里非常踏实。”在现场,选房成功的周大爷对记者说。

业内人士分析称,选购住房时,其主要房间应有良好的直接采光,并至少有一个主要房间朝向阳面。可重点考虑设计为大阳台、落地窗的住房,在交房入住后,可以和家人更好的享受阳光。

菏泽房产网编辑为您推荐

焦点推荐
查看更多评论>>
搜索栏
资讯
新房
二手房
热门资讯排行
推荐图文