菏泽信息 港 人才 汽车 团购 牡丹茶座      
 

菏泽房产网-菏泽信息港房产频道-菏泽房地产行业门户网站

您的位置: 首页 > 资讯 > 业界新闻 > 租房市场亟待监管约束
租房市场亟待监管约束
2013-04-19  来源:(河北经济日报

  消费者租房一定要签订正规合同。

  随着住宅价格居高不下,很大一部分购房需求转向租房,这使得房屋租赁市场越来越红火。但由于一些租房合同欠规范,使得房屋租赁过程中产生的纠纷也明显增多。专家认为,规范租房市场是政府必要的公共服务,应进一步加大监管力度,而房东和租客也都应该提升法律意识和维权意识。

  现状:房租上涨,租房者们倒苦水

  “别看房子旧一点,但是房东要价每月1500元,现在都快租不起房了!”4月15日,在省会裕华路上的一家房产中介公司门前,大学生小杜告诉记者,他准备和另外两位同学在槐北路附近合租一套两居室,按照之前打听到的行情是每月1200元,没想到房租涨了这么多。

  记者在这家房产中介内看到,有五六个人正在登记或查看租房信息。至于房租上涨的原因,一位工作人员表示:“持续的楼市调控使得部分刚需购房者对市场行情判断不清,购房计划一直落实不了,因此这些购房者仍在租房。另外,春节过后租房需求多了,租金开始上涨。往年这个时候价格一般会有小涨,但今年涨幅要大一些,小两室的房子至少涨了200元。”

  对于近些年来房租的涨幅,在省会工作已3年的李先生也很无奈:“我现在住在市中心北国商城附近的一个小区,租了一套一室一厅的房子,刚租时800元,现在涨到1100多元了,价格是高了点,但距离单位近,可以省下一些公交车费。”

  调查:房屋租赁市场欠规范

  记者在调查中发现,目前房屋租赁市场不仅租金上涨,而且还存在一些不规范现象,许多维权纠纷也随之而来,而相当一部分纠纷是由于租赁双方当初约定太过随意所引起,要么仅仅口头约定,或者书面约定太简单、不具体,以致双方权益难以保障。

  在记者走访的多家房产中介公司中,规模较大的租赁合同也较规范和详细,而一些小房产中介使用的合同文本并不统一,有的内容更是非常简单,只有一页纸,仅对租赁时间、租赁房屋的面积、租金、结算方式、租赁房屋配置等做了说明,而对双方的义务和责任则没有提及,一旦出现纠纷,很难维护双方的合法权益。

  据了解,为规范房屋租赁市场,保护租赁双方的合法权益,从2008年10月起,石家庄就开始对城市房屋租赁管理实行租赁合同登记备案制度,按照规定,签订、变更房屋租赁合同的,当事人应当向房产行政主管部门登记备案。但记者却发现,由于登记时需要交纳一定的费用,无形中增加了成本,因此很少有租赁双方愿意主动备案。

  与往年不同的是,今年在网上找房正在成为房屋租赁市场的新趋势,一些网站纷纷推出网上租房平台,信息不仅有房屋的具体介绍,还有房屋内景照片以及房东联系电话等等。为了吸引眼球,一些招租信息中还打出了“免除看房费”或“中介费优惠”等字样。但业内人士表示,网络租房虽然选择余地大但还是有一定的风险性,在网络租赁中,除了固定合作的中介公司外,还有大量的个人房源。虽然要求这些发布信息者必须实名登记,还需要详细的身份信息,但每天更新的大量信息还是鱼龙混杂。现在,网络租房如何规范信息真实?在管理法规上尚无明确条例可供参考。

  建议:签好协议及时登记

  “没有登记备案,相当于租赁行为游离在监管体系之外。”相关律师提醒租赁双方要提高法律意识,签订好合同并及时到相关部门登记备案,将自己的权益放置在法律保护的范围之内。

  “消费者在签订租房合同时,应就违约赔偿做出详细的规定,以免发生问题时互相扯皮。”针对房屋租赁合同现状,消协部门提醒消费者,租房前一定要选择正规的房产中介或正规的网站,不要轻信一些“过分便宜”的租房信息;在实际租房过程中,还要注意查看房东的房产证和身份证等证件,签订正规的租房合同,并明确约定出现提前退租、房内设施、家具折旧、损坏、如何赔偿等各类事项,以避免事后发生纠纷难以维权。如果租房过程中出现纠纷,应寻求第三方进行调解或向当地公安部门报案,保障自己的合法权益。

  相关专家则认为,从根本上维护租房者权益,杜绝乱提价、租房陷阱、不退押金等乱象,还需改变政府对住房租赁市场监管力度不足、重视程度不够等问题。所以,有关部门应切实负起责任,规范好租房市场,向消费者提供必要公共服务。

 

【编辑:菏泽信息港房产网】

 

焦点推荐
查看更多评论>>
搜索栏
资讯
新房
二手房
热门资讯排行
推荐图文